Myytävät asunnot Steinweg 33, 02739 Kottmar
Myyntihinta
112 000 €
Asuinpinta-ala
500 m²
Huoneita
15
Rakennusvuosi
1880
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Eibau
Kaupunki
Kottmar

Kirjailija-/taiteilijaresidenssi Saksassa

***VARATTU***

Myyn eläkkeelle jäännin takia itäisessä Saksassa olevan entisen kirjaston (rakennusvuosi 1850–80) ja nykyisen kirjailija-/taiteilijaresidenssin.

Kiinteistössä on neljä asuntoa, joista kaksi on tähän asti ollut residenssikäytössä, sekä erillishuoneita (residenssin työskentelyhuoneet, talobaari, kodinhoitohuone ym.) ja iso puutarha (tontin koko 1395 m2; pinta-alaan lisättiin 209 m2 heinäkuussa 2020).

Residenssi sijaitsee maaseudulla mutta samalla keskeisellä paikalla ja kaikki palvelut ovat lähellä (esim. kauppa 300 metriä, lastentarha 200 metriä, avomaauimala tien toisella puolella). Viisi ravintolaa ja panimo (Eibauer). Paikkakunta on vireä, idyllinen ja suosittu, ja ympäristössä on kauniita ja hyvin hoidettuja Umgebindehaus-taloja 1700-1900-luvuilta. Useimmat niistä ovat kirjastorakennuksen tavoin suojeltuja. Suojeltujen talojen remontoinnista saa verovähennyksiä.

Suurin osa irtaimistosta jäisi taloon, ellei muuta sovita. Ota yhteyttä, niin lähetän virallisen arvion ja vastaan kysymyksiin. Kiinteistön paikallinen arvo on tällä hetkellä 132 000 euroa, mutta myyn sen suomalaiselle ostajalle hintaan 112 000 euroa. Lisäksi ostaja maksaa Saksassa varainsiirtoveron, kirjauksen maarekisteriin ja notaarin, joista tulee n. 5600 euroa.

Alueella toimiva suomalainen kulttuuriyhdistys on luvannut tukea ostajaa residenssitoiminnan markkinoinnissa ja on myös ilmaissut kiinnostuksen yhden tai kahden asunnon vuokraamiseen. Ostaja saa myös halutessaan kurssin Saksaan asettumisesta tutustumiskäynnillä, jonka ajaksi voi majoittua residenssiin.

Ilmoituksen kuvien selitteet viimeisessä kuvassa.

Residenssin nettisivut (joilla residenssiasuntojen pohjapiirrokset): https://www.libraryresidence.de/

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Sijainti
Steinweg 33, 02739 Kottmar
Kaupunginosa
Eibau
Kohdenumero
15714234
Kerroksien lukumäärä
3
Asuinpinta-ala
500 m²
Tontin pinta-ala
1 395 m²
Kokonaispinta-ala
800 m²
Pinta-alojen lisätiedot
3 h + keittiö ja kylpyhuone (amme, ikkuna) n. 70 m2, huonekorkeus n. 2,10 m. 2 h + keittiö ja kylpyhuone (suihku, ikkuna), oma sisäänkäynti, 9 m2:n parveketerassi, n. 70 m2, huonekorkeus 2,20 m. Kirjasto-osan yläkerran oveton asunto + keittiö + ovellinen kylpyhuone (suihku, ikkuna), erillinen WC (ikkuna) n. 100 m2, huonekorkeus 2,05 - 2,20 m. Siipirakennuksen asunto 3 h + keittiö + kylpyhuone (suihku, ikkuna), oma sisäänkäynti, 86 m2, huonekorkeus alakerta 2,80 m, yläkerta 2,20 m (korkeimmasta kohdasta). erillishuoneita
Huoneiston kokoonpano
15 h + 4 k + 4 kp + 5 WC
Huoneita
15
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Sisältä suurelta osin remontoitu, ulkopuolelta vain parveke remontoitu. Katto korjattu 2012 ja kunto tarkistettu parin vuoden välein.
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan
Keittiö
Keittiö
Keittiön varusteet
Jääkaappi, Jää-pakastinkaappi, Sähköliesi, Keraaminen liesi, Astianpesukone, Laminaattitasot, Puutasot
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Iso parveke, n. 9 m2
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyamme, Suihku, Pesukone, Peilikaappi, Avattava ikkuna, Erillinen WC
Säilytystilat
Vaatehuone, Ullakkokomero, Tilaa ulkoiluvälineille, Säilytystilaa
Ominaisuudet
Hyvä äänieristys
Ikkunoiden suunta
Ikkunoita itään, Ikkunoita länteen, Ikkunoita pohjoiseen, Ikkunoita etelään, Parveke ilta-aurinkoon, Keittiö aamuaurinkoon
Näkymät
Parvekkeelta puro ja omenapuut, puutarha, naapurirakennus
Tulevat remontit
Koko rakennuksen kattopalkkien suojaus (syyskuun loppu - lokakuun alku 2020)
Tehdyt remontit
2012: Kylpyhuone 2. kerrokseen entiseen toimistohuoneeseen, keittiövalmius kirjaston yläkertaan. Katon täystarkastus ja -korjaus. 2013: Keittiö kirjaston yläkertaan. Vuokralaisen poismuuton jälkeen 3. kerroksen residenssiasunnon pintaremontti. 2015: Vuokralaisen poismuuton jälkeen 2. kerroksen residenssiasunnon pintaremontti. 2016: Siipirakennukseen keskuslämmitys, uusi kylpyhuone ja uudet ikkunat sekä pintaremontti. Seinä ja ovi kellarin portaikkoon. 2019: Pannuhuoneen takana olevan huoneen rakentaminen työpajaksi ja maalaus. Entisen lastenvaunuhuoneen lattian maalaus. 2. kerroksen residenssiasunnon uusintamaalaus. Kirjaston alakerran lattian uusiminen (italialaiset keramiikkalaatat kirjaston vanhan kokolattiamaton ja MDF-levyjen tilalle) sekä uudet tammikynnykset. Yläkerran käytävän seinien ja katon maalaus. Yhdyskäytävän lattian maalaus ja kahden varastohuoneen pintaremontti ja maalaus. 2020: Alakerran käytävän maalaus. Siipirakennuksen alakerran huoneen lattian, seinien ja katon maalaus, lattiaan laminaatti. Kirjasto-osan alakerran aulan, kirjoitushuoneen, etuhuoneen ja WC:iden maalaus, etuhuoneen vanhan kokolattiamaton poisto ja laminaattilaatat tilalle. Uudet sälekaihtimet ent. kirjasto-osan ala- ja yläkertaan. Kirjaston alakerran erillisen kirjoitushuoneen maalaus ja lattian uusiminen. Alakerran pikkuhuoneen ja sen komeron pintaremontti residenssin kodinhoitohuoneeksi. Toisen kerroksen erillis-WC:n maalaus. Kolmannen varastohuoneen remontti ja maalaus.
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Lääkäriasema lähellä (500 m), Puisto lähellä (500 m), Päiväkoti lähellä (200 m), Ala-aste lähellä (500 m), Kirjasto lähellä (500 m). Ruokakaupat: IK 300 m, Nahkauf 1,5 km, luomukauppa 2 km, Kaufland 4 km, Netto 4 km, Rewe 5 km, Lidl 5 km, Aldi 5 km. Rossmann 5 km. Sähköliike 500 m. Pankit (Sparkasse ja Volksbank) 500 m. Obi ja Expert 4 km. Apteekki ja lääkäriasema 500 m. Sairaala 5 km, kirurginen lääkäriasema 5 km.
Kohde on
Kiinteistö
TV-palvelut
KaapeliTV (Koaksiaali)
Tietoliikennepalvelut
Langaton netti

Hinta

Myyntihinta
112 000 €
Kiinnitykset
Ei kiinnityksiä
Taloyhtiön tilat ja tuotot
Kolmen asunnon antaminen paikallisesti vuokralle tuottaisi n. 1100 euroa kuussa (ns. kylmä vuokra). Vuokralainen maksaa erikseen lämmityksestä, sähköstä, jätehuollosta, vedestä ja jätevedestä yms. osuudestaan talon kuluihin arvion mukaan ja hänelle toimitetaan todellisen kulutuksen mukainen tasauslasku vuoden alussa. Saksassa vuokratulo verotetaan tavallisena ansiotulona.

Asuinkustannukset

Lämmityskustannukset
Kulutuksen mukaan, tällä hetkellä 475 €/kk
Vesimaksun lisätiedot
Kulutuksen mukaan (tällä hetkellä talon käyttövesi 27 €/kk, jätevesi 25,50 €/kk - tasaus seur. vuoden alussa)
Muut kustannukset
Jätehuolto 34,19 €/kk
Kiinteistövero
613,56 €/vuosi

Talon ja tontin tiedot

Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1880
Kerroksia
3
Rakennusmateriaali
Betoni, Tiili, Puu
Kattomateriaali
Tiili, (rakennus ulkoapäin suojeltu, vain tiili mahdollinen)
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta
Kunnallistekniikka
On
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli
Kiinteistön laajakaistayhteys
Langaton
Tontin koko
1 395 m²
Tontin omistus
Oma
Harrastusmahdollisuudet
Ulkoilureittejä, Kuntosali lähellä, Urheiluhalli lähellä, Jalkapallokenttä, Uimaranta lähellä (avomaauimala kesäisin)
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, Juna-asema lähellä, Maksuton pysäköinti, Sujuvat yhteydet omalla autolla (Dresden 109 km, Praha 138 km).
Pihan kuvaus
Puita (mänty, saksanpähkinä, kirsikka), pensaita (vadelma, karhunvatukka, musta viinimarja), ahomansikka, nurmikkoa
Pihan ilmansuunnat
Itä, länsi, etelä
Maasto
Tasainen
Lämmitys
Maakaasu

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Pysäköinti talon edessä
Pintamateriaalit
Laminaatti, Parketti, Vinyyli

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Seija Kerttula
Puh: 00358417103519
Seija Kerttula
Seija Kerttula
Puh: 00358417103519

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Ilmoita epäilyttävästä tai syrjivästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.