Entistä suositumpien muuttopalveluiden hintahaitari on suuri, käy ilmi HS:n vertailusta.

Muuttopalveluiden hintahaitari on suuri, käy ilmi HS:n vertailusta.

HS jätti muuttotarjouspyynnön Suomen Muuttopalveluyritykset ry:n sivujen kautta. Tarjouspyyntö meni samalla lomakkeella kaikille SMPY:n kahdelletoista jäsenyritykselle. Vuorokaudessa tarjouksen antoi kuusi yritystä.

Muuttopalvelua etsittiin kolmihenkisen esimerkkiperheen muuttoavuksi. Perhe oli vaihtamassa Helsingin Alppilan 72-neliöistä kotia 85-neliöiseen asuntoon Espoon Tapiolassa.

Muuttopäivä on perjantaina 30. syyskuuta, ja muutto tehdään työaikana. Muuttofirmoilta pyydettiin autoa ja kahta muuttomiestä. Muuttoajaksi arvioitiin kuusi tuntia.

Molemmissa kerrostaloissa on hissi. Muuttolaatikoita on yhteensä 90 ja kantajia kaksi.

Muuton hintaan vaikuttavat muun muassa muuton ajankohta, tavaramäärä sekä se, kuinka monta muuttajaa asiakkaalla on omasta takaa. Tarkimman tarjouksen saa, kun pyytää muuttofirman asiantuntijaa käymään ja tekemään ilmaisen muuttokartoituksen.

Niemen muuttomiehet Jukka Sannikka ja Jyri Wesslin näyttävät, miten kodin särkyvät esineet kannattaa pakata. Mutta ensin suojataan lattia. Toimittaja Taru Taipale, kuvaaja: Ville-Veikko Kaakinen, editointi: Janne Elkki.
Niemen muuttomiehet Jukka Sannikka ja Jyri Wesslin näyttävät, miten kodin särkyvät esineet kannattaa pakata. Mutta ensin suojataan lattia. Toimittaja Taru Taipale, kuvaaja: Ville-Veikko Kaakinen, editointi: Janne Elkki.

Itse muuttamisesta ei saa kotitalousvähennystä. Vähennystä saa kuitenkin huonekalujen kokoamisesta, uuden tai vanhan kodin siivoamisesta sekä tieto- ja viestintäteknisten laitteiden asennuksesta.

Ammattilainen muuttaa kuten muutkin

On muuttopäivä Helsingin Tapaninkylässä. Juha Niemi väistelee muuttolaatikoita eteisessä ja kävelee olohuoneeseen, jossa on melkein kaikki pakattu. Keittiön pöydällä on lisää tarroja muuttolaatikoihin.

”Olemme asuneet täällä kolme vuotta. Näköjään siinäkin ajassa ehtii tavaraa kertyä”, Niemi sanoo katsellessaan ympärille.

”Olisi pitänyt alkaa pakata aikaisemmin.”

Juha Niemen pitäisi tietää. Onhan hän perheyhtiö Niemi Palvelujen johtaja ja yksi perheyhtiön omistajista. Hän on itse ollut hoitamassa yli kahden tuhannen asiakkaan muuttoa.

Viimeksi Niemi Muuttopalveluiden johtaja Juha Niemi muutti kolme vuotta sitten – silloin vain parinsadan metrin päästä.
Viimeksi Niemi Muuttopalveluiden johtaja Juha Niemi muutti kolme vuotta sitten – silloin vain parinsadan metrin päästä.

Muuttamisen ammattilaisen muutto näyttää kuitenkin melko tavalliselta.

Tavaraa on kirjaimellisesti yhden omakotitalon verran eli noin 150 laatikkoa. Osa tavarasta on edelleen pakkaamatta, kun Niemen punainen muuttoauto peruuttaa etupihalle.

Juha Niemi myöntää, että muuttolaatikot on kasattu ohjeiden vastaisesti yli neljän laatikon pinoihin.

”Tila loppuu muuten kesken”, hän puolustautuu, kun muuttomiehet kävelevät sisään.

Muuttofirmoilla menee taantumassakin hyvin. Asuntokaupan hidastuminen on vähentänyt muuttomääriä vuodesta 2009, mutta muuttopalveluiden liikevaihdot kasvavat 5–10 prosenttia vuodessa.

Osa kasvusta selittyy sillä, että yhä useampi suomalainen ulkoistaa muuttamisensa. Suomen Muuttopalveluyritykset ry:n puheenjohtaja Kai Lagerin mukaan varsinkin nuori polvi on alkanut käyttää palveluita. Lager on Victor Ek Muuttojen toimitusjohtaja.

Silti 85 prosenttia suomalaisista hoitaa muuttonsa itse.

Muuttopalvelun tyypillinen asiakas on 30–40-vuotias työssäkäyvä kaupunkilainen, joka vuokraa muuttolaatikot muuttofirmalta ja pakkaa kaiken valmiiksi. Muuttoliikkeen miehet tulevat paikalle, kantavat tavarat autoon, ajavat perille ja purkavat auton.

Tällaisen kotimuuton keskihinta on Suomessa 700 euroa, ja se hoidetaan yhden työpäivän aikana. Vain pari prosenttia kotimaan muuttojen asiakkaista ostaa muuttofirmalta myös pakkaamisen.

Suurin muuttoruuhka osuu kuun vaihteeseen. Erityisen kiire muuttomiehillä on kesäkuun lopussa ja vuodenvaihteessa.

Kaupungistuminen taas näkyy siinä, että suurin osa muutoista tehdään kasvukeskusten sisällä. Tyypillinen muuttofirman asiakas asuu pääkaupunkiseudulla.

”Täällä talkooväkeä on vaikea saada, koska ihmiset ovat niin kiireisiä. Mitä pohjoisempaan mennään, sitä enemmän talkoohenkeä vielä löytyy”, Lager kertoo.

Helsinkiläisen Maija-Leena Vähäkarin viimeisin muutto osui juhannuksen alle, eikä talkookäsiä ollut saatavilla.

Vähäkarin miesystävä ehdotti, että mitä jos hän antaisi Vähäkarille muuttopalvelun tupaantuliaislahjaksi.

Ennen muuttoa Vähäkari järjesti kahden ystävänsä kanssa pakkausiltoja. Muuttopäivän aamuna muuttomiehet tulivat Malminkartanoon ja siirsivät kaiken Vallilaan.

”Puoli kymmeneltä he tulivat, ja puoli kolmelta uusi elämäni oli Vallilassa olohuoneen lattialla”, Vähäkari muistelee viimekesäistä muuttoaan.

Vähäkari on tyytyväinen. Jos rahaa olisi ollut enemmän, hän olisi hyvin voinut antaa muuttomiesten hoitaa pakkaamisenkin.

Nyt hän pakkasi saamiensa ohjeiden mukaan. ”Noudatin niitä tarkkaan!” Vähäkari kertoo tosin miettineensä, pitääkö aikuisille ihmisille antaa neuvoja kuin pikkulapselle.

Mutta muuttofirmat tietävät, että tarkkoja ohjeita tarvitaan.

Yleisin ongelma on se, että asiakas on aliarvioinut omistamansa tavaransa määrän. Se taas tarkoittaa sitä, että muuttolaatikoita on tilattu liian vähän ja että muutto vie arvioitua enemmän aikaa.

Yhtä yleistä on, että asiakas ei ole pakannut kaikkia tavaroita valmiiksi, kun muuttomiehet tulevat.

Kai Lager muistuttaa, että mitä paremmin asiakas on valmistellut muuttonsa, sitä nopeammin ja halvemmalla se sujuu. Eniten säästää, kun kantaa pakatut tavarat valmiiksi aulaan, josta muuttomiehet nostavat ne suoraan autoon.

Kaikenlaisia asiakkaita tulee vastaan. Juha Niemi muistelee, että ainakin kerran eräässä kaksiossa oli odottanut omakotitalon verran tavaraa ja toisessa neljä jääkaappia sekä isot kasat pitsalaatikoita.

”Parhaiten on jäänyt mieleen muutto, jossa oli yhdeksän kissaa”, Niemi kertoo ja tarkentaa, että muuttofirmat eivät pakkaa lemmikkieläimiä, mutta voivat kuljettaa niitä.

Vähäkarin neuvo muuttajille on, että sekä pakkaamiseen että muuttamiseen kannattaa varata tarpeeksi aikaa.

”Sitä luulee, että Niemen pojat vaan äkkiä tulevat ja pakettiauto hakee, mutta ei se niin mene. Martinlaakson päässä tavara siirtyi nopeasti, kun asunto sijaitsi ensimmäisessä kerroksessa, mutta Vallilassa asunto oli seitsemännessä kerroksessa ja hissi on pieni”, Vähäkari muistelee.

Osa tavarasta piti kantaa sisään, mikä hidasti muuttoa. Pihalla naapuritkin tulivat kysymään, aikooko muuttoauto tukkia tien koko päivän.

Tapaninkylässä muuttomiehet kantavat eteiseen niin sanotun henkarilaatikon, jonne henkarissa roikkuvat vaatteet saa siirrettyä suoraan. Laatikkoon menee monta Juha Niemen pukua solmioineen.

Seuraavaksi Niemi esittelee toisen kätevän keksinnön: huomiolaatikon.

Kirkkaankeltainen pahvilaatikko pitää sisällän kaikki tärkeät tavarat: avaimet, kaukosäätimet, passit, lääkkeet, tyttären iPadin. Tavaraa, joka helposti katoaa muutossa.

”Eilen viimeksi oli yhdet autonavaimet hukassa”, Niemi kertoo.

Laatikosta löytyvät myös uuden kodin avaimet, jotka Niemi on edellisenä päivänä saanut. Kohta muuttoauto lähtee ajamaan kohti Etelä-Haagaa.

Tämä on Juha Niemen yhdeksäs muutto.

Muuttomies tulee kysymään, mitä autoon siirretään seuraavaksi.

”Kaikki pitää siirtää. Talo tyhjäksi”, Juha Niemi vastaa.

Puvut solmioineen pysyvät siisteinä henkarilaatikossa.
Puvut solmioineen pysyvät siisteinä henkarilaatikossa.

Kaverit auttavat muuttojen konkaria

Ravintoloitsija Antto Melasniemi on muuttanut niin monta kertaa, että hän sekoaa laskuissa. Hän uskoo muuttaneensa ainakin 27 kertaa.

Viimeksi Melasniemi muutti vuosi sitten Lontoosta Kallioon, jossa hänellä on ollut poikkeuksellisen pitkään pysyvä tukikohta.

Melasniemi kertoo olleensa aina kiinnostunut erilaisista asioista, joten kun työpaikka ja kaupunki ovat vaihtuneet usein, kotikin on. ”Ei ole yhtään haitannut, että maisemat vaihtuvat. En muutenkaan välttämättä kiinny paikkoihin.”

Antto Melasniemi ei kiinny liikaa tavaraan.
Antto Melasniemi ei kiinny liikaa tavaraan.

Ravintoloitsijan muuttometodi on kuulemma hieman kaoottinen eikä hän oikein muista, miten kymmenet muutot ovat menneet. Jotenkin ne tavarat on aina saatu siirretyksi jonnekin.

”Kaverit ovat tulleet avuksi. Olen myös itse pyrkinyt auttamaan muiden muutoissa.”

Melasniemen mielestä muutto on hieno mahdollisuus siivota ja hän suosittelee muillekin ”armotonta tavaroiden editointia”.

”Olen itse siinä aika huono, joten en tiedä, olenko hyvä antamaan kenellekään neuvoja. Mutta toisaalta monet kaverini ovat vielä huonompia”, hän sanoo ja suosittelee hankkiutumaan eroon esimerkiksi teini-iän kaljatölkkikokoelmasta.

Miehellä itsellään on ”helvetisti tavaraa” ja sitä on muuttojen yhteyksissä päätynyt muuallekin säilytettäväksi – ravintoloihin, kavereiden nurkkiin, autotalleihin.

Hän on asunut myös Pariisissa ja Lontoossa, ja yleensä maailmalta takaisin muuttaessa on tullut mukana enemmän tavaraa kuin sinne lähtiessä.

Melasniemi ei kuitenkaan usko, että tavara tekee kodin. Hänellä on silti muutama esine, jotka ovat seuranneet kodista toiseen, esimerkiksi yksi pöytä.

”Se voi olla vaikka joku vanha kahvipannu, joka tekee uudesta asunnosta heti kodikkaan.”

Nyt miehellä on ensimmäistä kertaa elämässään sellainen koti, jonka hän on remontoinut ja sisustanut alusta saakka itselleen. Samaan aikaan hän pyörittää neljää ravintolaa, joista tuoreimman eli uusitun Kom-ravintolan hän juuri avasi.

Ravintolaprojekteissa on tällä hetkellä riittävästi tekemistä, mutta ei voi tietää, milloin seuraava muutto on edessä.

Monet Melasniemen huonekaluista ovat kokoontaitettavia ja kulkevat helposti mukana.

Hän on harkinnut, että jopa hänen nykyinen moduuleista rakennettu keittiönsäkin lähtisi seuraavassa muutossa uuteen kotiin.

 

Sijoitusasunnon tuotto koostuu kuukausittaisesta vuokratuotosta ja asunnon arvonnoususta. Keskitytpä sijoitusstrategiassasi kumpaan tahansa, sijainti on keskeisessä roolissa tuoton tavoittelussa. Sijaintia valitessa kannattaa huomioida esimerkiksi alueen vuokrataso ja asuntojen markkinointiaika. Vanha lausahdus, ”Sijainti, sijainti, sijainti”, pitää siis edelleen paikkaansa.

Asuntosijoittajia neuvotaan usein etsimään asuntoa kasvukeskuksista, yliopistokaupungeista sekä näiden keskustojen läheisyydestä, mieluiten junaradan varrelta. Suurimmissa kaupungeissa vuokralaisen löytäminen on yleensä helpompaa ja asunnon arvonnousu todennäköisempää. Asia ei kuitenkaan ole näin yksiselitteinen, sillä Oikotien vuosien 2016–2017 tilastoista selviää, että kaupunkikohtaiset erot voivat olla hyvinkin suuria. Kun vertailimme Suomen suurimpia kaupunkeja, esiin nousi eroja esimerkiksi alueiden vuokratasossa ja asuntojen vuokrattavuudessa. Asuntosijoittajan kannattaa siis tutkia kaupunkeja hyvinkin tarkkaan ennen asunnon ostamista. 

 


Pääkaupunkiseudulla on korkein vuokrataso 

 

Paikkakunnan yleinen vuokrataso vaikuttaa asunnosta saatavaan vuokratuottoon. Mikäli asunnon kulut, kuten vastike ja remonttikulut ovat kohtuullisia, tuo korkeampi vuokra luonnollisesti suuremmat kuukausittaiset tuotot. Vuonna 2017 keskimääräiset neliövuokrahinnat vaihtelivat Suomessa 12,30 eurosta 23,60 euroon. Koko maan keskimääräinen neliövuokrahinta oli 17,30 euroa. 

 

Keskimääräiset neliövuokrahinnat kaupungeittain:

 


Pääkaupunkiseudulla neliövuokrahinnat ovat maan korkeimpia. Helsingissä asuntoja vuokrataan keskimäärin 23,60 eurolla per asuinneliö, Espoossa 19,60 eurolla ja Vantaalla 19,50 eurolla. Vuodesta 2016 neliöhinnat ovat nousseet eniten Jyväskylässä, missä nousua oli 13 prosenttia. Lahdessa hinnat nousivat 9,1 prosentilla ja Oulussa 9 prosentilla. Koko maassa hinnat ovat nousseet 8,8 prosentilla.


Nopeasti vuokrattu asunto tuo suurimmat tuotot

 

Korkea vuokrataso ei kuitenkaan takaa suuria tuottoja, mikäli asuntoon ei löydy hyvää vuokralaista. Mikäli asunto on pitkään tyhjillään, pienenee luonnollisesti myös asunnosta saatava tuotto. Oikotien tilastoista selviää, että sijainnilla voi olla suurikin vaikutus asunnon vuokrattavuuteen. Vuonna 2017 vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika oli 34 päivää ja ajat vaihtelivat kaupungeittain 24 päivästä jopa 51 päivään.

 

Keskimääräiset markkinointiajat kaupungeittain:

 

 

Suomen suurimpia kaupunkeja vertaillessa nopeimmin asunnot liikkuivat Turussa, jossa vuokralainen löytyi keskimäärin 24 päivässä. Seuraavaksi listalle kipusivat Tampere 26 päivällä sekä Kuopio ja Helsinki 29 päivällä. Vuodesta 2016 markkinointiajat ovat lyhentyneet jokaisessa kaupungissa. Suurin muutos näkyi Lappeenrannassa, missä asunnot vuokrattiin vuonna 2017 keskimäärin 15 päivää nopeammin kuin edellisenä vuonna.

 

Täsmävinkit sijoitusasunnon ostajalle:

 

  • Osta asunto kotipaikkakunnaltasi 
    Vaikka eri paikkakuntien vuokrausajat vaihtelevat, paikallistuntemus auttaa arvioimaan kaupungin sisäisiä alueita ja niiden suosiota vuokralaisten keskuudessa. Hyvän sijainnin tunnistaa kattavista palveluista, mainioista liikenneyhteyksistä ja uudiskohteista.
     
  • Ennakoi arvonnousua
    Selvitä kaupungin kaavoituskatsauksesta, onko alueelle tulossa lähivuosina uusia palveluita, kuten uusi kauppakeskus tai uudet liikenneyhteydet, jotka saattaisivat nostaa asuntojen hintoja tulevaisuudessa.
     
  • Älä ylitä vuokratasoa
    Mikäli vuokralaista ei tunnu löytyvän asuntoon, laske vuokraa. On järkevämpää vuokrata asunto halvemmalla hyvälle hakijalle, kuin odottaa kuukausia henkilöä, joka maksaisi markkinatilanteeseen nähden ylihintaa asunnosta.


Aloita sijoitusasunnon etsintä tarkastelemalla Oikotiellä myynnissä olevia kohteita.

Vuokranantajan oppaasta löydät lisää vinkkejä oikean vuokralaisen löytämiseen ja lisätietoa asunnon vuokraajan velvollisuuksista ja oikeuksista.

 

Espoon Nöykkiöön rakentuu uusi, moderni kerrostalokohde. Tyylikkäät kodit rakennetaan metsäisen puistoalueen ääreen, jylhän kalliorinteen kainaloon, josta uusi taloyhtiö on saanut nimensäkin. Jos haaveilet huolettomasta asumisesta lähellä luontoa, voi uusi kotisi löytyä täältä.

Sijainti Nöykkiön Eestinlaaksossa hurmaa ulkoilmaihmiset – keskuspuisto ja upeat ulkoilumaastot alkavat kotipihalta. Kävely-, juoksu- ja hiihtolenkkien lisäksi upea luonto tarjoaa paljon iloa ja yhdessä tekemistä arkeen.  Sieniapajat, kuntoradat, luontopolut, suunnistajien kiintorastit ja geokätköt varmistavat, että ulkoilmaihmiset löytävät Nöykkiöstä aina hauskaa tekemistä. Niin ikään maastopyöräilijät ja koiranomistajat löytävät omat suosikkipaikkansa. Perheen pienimmille uuden kodin ovelta avautuva puisto tarjoaa loputtomat seikkailumahdollisuudet ja aito liikunnanilo löytyy itsestään.

Alueella on useita päiväkoteja sekä suomen- ja ruotsinkieliset koulut. Suomenojan inspiroiviin sisustusalan kauppakeskuksiin on vain parin kilometrin matka. Kauppakeskus Isoon Omenaankin on matkaa vain 5 kilometriä. Bussi Matinkylän metroasemalle kulkee 10 minuutin välein.

Jylhäkallio on nyt ennakkomarkkinoinnissa ja ei ihme, että kysyntää on riittänyt. Luonnonläheinen ja rauhallinen sijainti hyvien kulkuyhteyksien varrella, valmiit palvelut, avarat asunnot tarjoavat juuri sellaista elämänlaatua, mitä monet tällä hetkellä tavoittelevat. Työ vie kaupunkien keskustoihin. Arjen sujuvuuden kannalta on tärkeää, että sinne pääsee helposti ja vaivattomasti. Vapaa-ajalla halutaan kuitenkin tarjoa mahdollisuus liikkua puhtaassa luonnossa. Urbaaneille luontoihmisille Jylhäkallio on täydellinen paikka. Hiljentyminen, luonnon ihailu, yhdessä ulkoilu ja vuodenajoista nauttiminen tuovat oikeanlaista vastapainoa hetkiselle työelämälle kaupungin sykkeessä.

Toimivat ja hyvin suunnitellut yhteistilat kuuluvat moderniin kerrostaloasumiseen. Jylhäkallion kerho- ja harrastetila, pesula ja kuivaushuone, yhteiset saunaosastot, jokaiseen huoneistoon kuuluvat lämpimät irtaimistovarastokomerot sekä lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarasto lisäävät arjen helppoutta. Omina osakkeina myytävät lämmityspisteellä varustetut autopaikat sijaitsevat pihakannen alapuolelle sijoittuvassa autohallissa. Taloyhtiön takapihalle tulee viihtyisä oleskelualue turvallisine leikkipaikkoineen. Pihan liikenne-, jalankulku-, oleskelualueet lisäävät viihtyisyyttä.

Jokaisesta kodista tulee uuden asukkaan näköinen, kun pintamateriaali- ja kalustevalinnat tehdään ennen varsinaista rakentamista. Kaikki materiaalit tulevat olemaan hyvin korkealaatuisia. Esim. Arensin keittiöt hurmaavat vaativammankin uudesta kodista haaveilevan. MaxBuildin ammattilaiset auttavat räätälöimään kunkin tarpeisiin sopivan ja näköisen unelmien kodin. Jylhäkallion tulevat asukkaat saavat käyttöönsä maksuttoman 3D-suunnitteluohjelman, johon jokainen asunto on mallinnettu. Valittavina on useita, upeita vaihtoehtoja eri huoneisiin ja yksityiskohtiin. Ohjelmalla pääsee kurkistamaan 3D-maailmaan ja miltä uusi koti tulee näyttämään valmiina! On ihanaa kokeilla, miten sauna, parketit ja listat, kylpyhuoneen kalusteet allaskaapeista hanoihin, laatat, keittiön kalusteet kodinkoneista vetimiin ym. yksityiskohdat vaikuttavat kodin ilmeeseen. Uutta kotia suunnitteleva saa varmasti heti mieleisensä ratkaisut omaan kotiinsa.

Tutustu uuteen Jylhäkallion asuinalueeseen täällä.

Materiaalit ovat esillä MaxBuildin Idea Loungessa Tapiolassa, jonne uutta kotia suunnittelevat ovat aina enemmän kuin tervetulleita katsomaan tulevan kotinsa ratkaisuja!

MaxBuild. Vaikuttavaa rakentamista.