HS: Asuntokaupan tärkeät termit

VÄLITYSSOPIMUS
Välittäjän kanssa tehty sopimus. Virallinen nimi on toimeksiantosopimus.

OSTOTARJOUS TAI TARJOUS
Ostajan tekemä tarjous asunnosta. Kun myyjä hyväksyy tarjouksen, se sitoo myös häntä.

KAUPPAKIRJA
Ostajan ja myyjän välinen sopimus, joka viimeistelee kaupan.

TALOYHTIÖ
Taloyhtiön virallinen nimi on asunto-osakeyhtiö. Siinä on useita osakkaita.
Asunto-osakekaupassa myydään asunnon hallintaan oikeuttavia osakkeita.

MYYNTIHINTA JA VELATON HINTA
Myyntihinta (mh) on myyjälle maksettava raha.
Velaton hinta (vh) sisältää myyjälle maksettavan rahan ja asunnon osuuden taloyhtiön veloista.
Taloyhtiön velkaa lyhennetään yhtiövastikkeessa tai sen voi maksaa kerralla pois.
Kumpikaan hinta ei sisällä varainsiirtoveroa. Asunto-osakkeissa vero on kaksi prosenttia velattomasta hinnasta.
Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

LUOVUTUSVOITTOVERO
Luovutusvoittoveroa maksetaan asunnon myynnistä saadusta voitosta.
Myyjän ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa, jos hän on omistanut asunnon ja asunut siinä keskeytyksettä vähintään kaksi vuotta.

VÄLITYSPALKKIO
Välittäjän palkkion maksaa se, joka on tehnyt sopimuksen välittäjän kanssa.
Palkkio maksetaan, kun kauppakirja on tehty. Palkkiota ei saa takaisin, jos kauppa perutaan.

JÄLKIPALKKIO
Välittäjä voi vaatia myyjältä jälkipalkkion, jos asunto myydään välityssopimuksen jälkeen ja välittäjä on vaikuttanut olennaisesti kauppaan.
Hän on esimerkiksi neuvotellut ostajan kanssa tarjouksesta välitysaikana.
Palkkiota ei voi vaatia, jos sitä ei ole mainittu välityssopimuksessa. Jälkipalkkioaika loppuu kuusi kuukautta sopimuksen jälkeen.
Jälkipalkkiota ei tarvitse maksaa, jos uusi välittäjä myy asunnon.
Välittäjien pitää sopia asia keskenään.

KÄSIRAHA
Käsiraha sitoo kaikkia.
Jos ostaja maksaa asunnosta käsirahan tarjouksensa vakuudeksi, välittäjä ei saa ottaa tarjouksia muilta.
Jos ostaja peruu kaupan sen jälkeen, kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen, hän menettää koko käsirahan.
Jos taas myyjä peruu kaupan, hänen pitää palauttaa käsiraha ja maksaa saman verran korvausta.
Käsiraha on enintään neljä prosenttia asunnon myyntihinnasta.
Käsirahan voi korvata sopimussakko, joka on maksettava, jos myyjä tai ostaja peruu asuntokaupan.

KOSTEUSMITTAUS
Kosteusmittaus kertoo asunnon mahdollisista kosteusvaurioista. Kosteus voidaan mitata sisäilmasta, pinnoilta, tuuletustiloista tai rakenteista.
Kuntotarkastuksia tehdään pääasiassa omakotitaloissa.
Kuntotarkastus on pintatarkastus, joka kertoo asunnon yleiskunnosta ja riskeistä, ei rakenteissa olevista ongelmista. Kuntotutkimus tai -kartoitus on tarkempi tutkimus rajatusta ongelmasta.

YHTIÖVASTIKE
Taloyhtiössä maksetaan yhtiövastiketta. Summa ei ehkä selviä yhdeltä riviltä asuntoesitteestä.
Hoitovastikeella maksetaan taloyhtiön hoitokulut, rahoitusvastikkeella taloyhtiön laina. Jotkut taloyhtiöt perivät myös korjausvastiketta, jolla varaudutaan isoihin remontteihin.
Lisäkuluja voi tulla esimerkiksi vesimaksusta, autopaikasta, hissistä, saunavuorosta, pesutuvasta ja laajakaistasta.
Tarkista myös, kuuluvatko asunnon sähkö ja lämmitys vastikkeeseen.

VAKUUTUKSET
Kotivakuutus ei sisälly vastikkeeseen.
Tarkista, millaisia vahinkoja taloyhtiön vakuutus ei kata.

 

Lähteet: Hyvän välitystavan ohje, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto, Kuluttajaneuvonta, Kilpailu- ja kuluttajavirasto, Isännöintiliitto, ensiasunnon ostaneet Sanna Reichmuth ja Henna Väätäinen.

 

Lisää HS Kotiosan artikkeleita täältä.